关于法拍房存在长期租赁合同的问题，需要从法律效力和实际操作两个层面来分析。租赁合同若在房产抵押或查封前签订，且租客已实际占有房屋，根据相关规定，这种"买卖不破租赁"的情况需要继续履行原合同。建议先核实租赁合同的签订时间、租金支付凭证等关键信息，必要时可向专业机构申请鉴定。实际操作中，如果租约真实有效，可与承租人协商补偿方案，比如一次性支付部分租金作为解约补偿。若发现租约存在倒签嫌疑，比如租金明显低于市场价或付款方式异常，可以收集证据向法院提出执行异议。法院查实后可能裁定解除该租赁关系。对于已入住但遭遇长期租约的购房者，建议保持冷静，避免与现住户发生冲突。可通过执行法院与被执行人沟通解决方案，或考虑向法院申请强制腾退。整个过程建议保留所有书面材料和沟通记录，以便维护自身权益。这类情况处理周期通常较长，需要耐心。如果涉及复杂法律问题或大额经济利益，建议寻求专业法律人士的帮助，通过合法途径解决纠纷。- AI整理生成 -