婚前一方购买房产并登记在其个人名下，婚后夫妻共同偿还贷款的，离婚时房产原则上归登记方所有。但对于共同还贷部分及其对应的增值部分，需对另一方进行补偿。具体计算方式通常为：共同还贷本金加上已还利息，再按房产增值比例折算补偿金额。若双方对补偿金额协商不成，可参照相关规定或评估结果处理。 若婚前购房时双方共同出资，但房产仅登记在一方名下，需结合出资证明、购房背景等综合判定是否构成共同购房意向。若能证明双方确有共同购房合意，即使登记在一方名下，离婚时也可能按共同财产分割。 对于婚后还贷部分的资金来源，无论是夫妻共同收入还是一方个人收入，原则上均视为共同还贷。但若一方能明确证明还贷资金来源于其婚前个人财产，且未与婚后财产混同，这部分还贷可能不被视为共同贡献。 实际操作中，建议保留购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，以便厘清财产归属。若涉及复杂情况，双方可通过协商或诉讼途径解决争议。- AI整理生成 -