遇到开发商延期交房却催缴物业费的情况，需分阶段处理： **关于延期交房** 若合同约定的交房时间已过，开发商未履行义务，购房者有权依据合同条款主张权利。建议先通过书面函件（如EMS留存证据）要求开发商明确交房时间及违约金计算方式。若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。 **关于物业费缴纳** 物业费通常自正式交付房屋之日起计算。若开发商未完成交付手续（如未提供《房屋验收合格证明》等文件），购房者无需缴纳物业费。若物业公司强行催缴，可要求其出示开发商出具的缴费通知依据，并核对交房日期是否合规。 **注意事项** 1. 保留所有沟通记录（书面、通话录音等）； 2. 核实开发商延期原因是否属于不可抗力（如自然灾害等），若为自身原因则需承担违约责任； 3. 物业费纠纷可通过社区调解或向物业主管部门反映协调。 若开发商与物业存在捆绑收费等违规行为，可联合其他业主共同维权。- AI整理生成 -