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共1个回答
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ask4204705920 丨Lv 2
二手房交易涉及多个环节，买家需重点关注产权核实、房屋状况、资金安全三个方面。产权方面要查验房产证信息是否与卖方身份一致，确认是否存在抵押、查封等限制情况，可通过不动产登记中心查询完整档案。房屋质量建议选择不同时段实地查看，注意渗水、裂缝等隐蔽问题，同时了解物业费、户口迁移等细节。资金监管是防范风险的核心环节，建议采用第三方资金托管方式，避免直接支付给卖方。交易税费需提前测算，不同年限、性质的房产税率差异较大。签订合同时要明确交房时间、户口迁出期限、家具留存等条款，违约金比例一般建议设为总房款的20%左右。若发现卖方隐瞒重大瑕疵，如结构性损伤或违规搭建，可依法主张赔偿责任。整个交易流程建议由专业经纪人员陪同，重要文件需留存复印件并加盖中介骑缝章。对于学区房等特殊房产，还应向教育部门核实入学资格政策。- AI整理生成 - -
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