### 关于婚前房产的常见问题解答**问题：婚前购买的房产婚后如何认定归属？** 婚前个人全款购房且登记在个人名下，原则上属于个人财产。若婚后共同还贷或装修，配偶可主张补偿权益。建议保留购房合同、付款凭证等原始证据，避免财产混同。**问题：婚后加名是否影响房产归属？** 婚后在房产证上添加配偶姓名，视为赠与行为，房产将转为共同财产。具体份额可协商约定，未明确约定的可能视为等额共有。操作时需双方携带证件共同办理变更登记。**问题：父母出资购房如何避免纠纷？** 父母为子女婚前购房，建议书面明确出资性质（借款或赠与），并与子女签订协议。若为婚后出资，未明确约定则可能视为对夫妻双方的赠与，保留转账记录至关重要。**问题：房产证除名需要哪些手续？** 需双方协商一致后，携带身份证、产权证、婚姻证明等材料，到不动产登记中心办理份额变更或过户。涉及按揭贷款的需先结清贷款或取得银行同意。**问题：如何查询房产是否被抵押？** 持本人身份证到不动产登记中心查询房屋登记簿，或通过政务服务网在线申请查档。注意检查抵押状态、查封记录等关键信息。**问题：二手房交易需核实哪些信息？** 重点核查产权清晰度（是否存在共有人）、户口迁出情况、学区名额占用、物业欠费等。建议签约前要求业主提供最新查档证明，并实地走访物业和邻居。- AI整理生成 -