卖房违约的认定主要看是否违反合同约定或相关规定。买卖双方在签订合同时会明确约定付款时间、过户期限、交房标准等关键条款，任何一方未按约定履行义务都可能构成违约。比如买家逾期支付房款，或卖家拒绝配合办理产权过户手续，都属于典型违约行为。认定违约需要结合书面证据。购房合同是最直接的依据，补充协议、往来函件、聊天记录等也可以作为辅助证据。如果一方主张对方违约，需要提供相应证明材料。实践中常见的情况是卖方因房价上涨而反悔，这时买方可以通过催告履行、协商补偿或法律途径维护权益。违约责任的承担方式通常包括继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。具体处理方式需根据违约程度、损失大小等因素综合判断。如果违约金约定过高或过低，相关规定允许当事人请求调整。出现违约纠纷时，建议先通过协商解决。协商不成可向相关部门投诉或寻求专业帮助。注意保留所有交易过程中的书面材料和沟通记录，这对后续维权非常重要。- AI整理生成 -