遇到二手房卖家违约拒赔的情况，购房人可通过协商、投诉或诉讼等途径维护权益。建议先与卖家沟通，明确违约责任和赔偿要求，保留书面证据如合同、聊天记录等。若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉，要求调解。必要时可向法院起诉，主张继续履行合同或索赔违约金，需提供完整的交易证据链。 根据相关规定，二手房买卖合同具有法律效力，卖家无正当理由违约需承担违约责任。常见的赔偿方式包括双倍返还定金、支付合同约定的违约金或赔偿实际损失。需注意，若合同未明确违约金比例，法院可能参照实际损失判定。 提醒购房者签约时细化违约条款，明确赔偿标准，并尽量通过资金监管保障交易安全。若涉及较大金额或复杂情况，建议咨询专业法律人士。 问题：二手房交易中如何避免买到抵押房？ 回答： 购房前务必核查房产抵押状态，可通过不动产登记中心查询房屋的抵押、查封情况。签约时要求卖家出具房产证原件，并核对附记栏是否有抵押登记信息。合同中需明确“无权利瑕疵”条款，约定若存在隐瞒抵押情况，卖家需承担高额违约金。 建议交易时采用资金监管，待过户完成后再支付房款。若发现房屋有抵押，可要求卖家先解押再交易，或协商用部分房款优先解押。根据相关规定，隐瞒抵押信息的买卖合同可能被撤销，买家有权要求赔偿。 问题：房产证上加名字需要哪些手续？ 回答： 房产证加名需双方共同申请，携带身份证、房产证、婚姻证明等材料到不动产登记中心办理。若房屋有贷款，需先征得银行同意。根据相关规定，加名视为份额变更，可能涉及契税等费用。夫妻间加名通常按约定份额登记，非夫妻关系需明确共有方式（按份或共同共有），建议提前协商份额比例。 问题：法拍房有哪些风险？ 回答： 法拍房可能存在产权不清、欠费未结清、腾房困难等问题。竞拍前需实地查看房屋现状，核查物业费、水电费等欠缴情况，并确认法院是否负责清场。根据相关规定，法拍房过户后原租赁合同可能继续有效，且部分瑕疵不适用普通商品房退房条款。建议提前咨询专业机构，全面评估风险再参与竞拍。- AI整理生成 -