关于老小区停车位的权属问题，需要结合实际情况具体分析。通常这类小区的停车位分为三种类型：规划内车位、占用公共区域的车位以及人防工程车位。规划内车位是指建设时已通过审批且未计入公摊面积的车位，其产权一般归属开发商，开发商可通过出售、出租等方式处置。若业主已购买此类车位，可凭相关权属证明办理登记手续。占用公共道路或其他业主共有区域的车位，其权属归全体业主共同所有。物业公司经业主大会授权可代为管理，但收益应当用于补充专项维修资金或业主共同决定的其他用途。业主对这类车位的使用有优先权，物业不得擅自对外出租营利。人防工程车位所有权归国家，但投资者（通常是开发商）在非战时享有使用权和收益权。这类车位不能办理产权登记，开发商可通过长期租赁方式处置，但租赁期限不得超过相关规定年限。建议业主先查看小区原始规划图纸，确认车位性质。若存在权属争议，可要求物业或业委会出示相关审批文件。对于历史遗留问题，可通过业主大会协商解决，必要时可向主管部门咨询。- AI整理生成 -