婚前没做财产公证，离婚时房产怎么分？-买房

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游智泓丨Lv 3

婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产由一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿增值部分。若婚前购房时双方共同出资但登记在一方名下，需提供出资证明（如转账记录、书面协议等），可能按出资比例分割。若登记在双方名下，则视为共同财产，一般均等分割，除非另有约定。涉及婚后还贷的情况，无论房产证是否有对方名字，还贷部分及其增值均属共同财产。离婚时可协商补偿金额，协商不成由法院根据还贷贡献、房产增值等裁定。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若双方对产权有特殊约定，书面协议能有效避免纠纷。- AI整理生成 -

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