自建房50年没房产证拆迁如何办-买房

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ask3739992818 丨Lv 2

自建房50年没有房产证的情况在拆迁时需要区分不同情形处理。若房屋建于1982年《村镇建房用地管理条例》实施前且符合当时政策，通常可认定为合法建筑，拆迁时能获得相应补偿。对于之后建造的房屋，需看是否办理过用地审批手续，有审批手续的可补办确权登记。没有房产证的自建房在拆迁补偿时，补偿标准会低于有证房屋。实际操作中，当地拆迁部门会组织自然资源、住建等部门进行联合认定，区分合法建筑和违建。建议尽快收集历史建房证明、缴纳费用凭证等材料，向当地不动产登记中心申请补办手续。对于年代久远的自建房，可尝试通过邻里证明、村委会证明等方式佐证房屋历史情况。若被认定为违建，一般没有补偿，但考虑到居住实际情况，部分地区会给予适当补助。具体补偿方案要以当地公布的拆迁政策为准，不同城市处理方式存在差异。

+1 2026-01-01 北京市举报