一处宅基地两处房子如何确权-买房

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王征合丨Lv 3

关于宅基地上建有两处房屋的确权问题，需要从几个方面来看。宅基地使用权通常以户为单位分配，一户只能拥有一处宅基地。如果两处房屋均属合法建造，且符合当地宅基地面积标准，可以按规定办理确权登记。若存在超占面积或违规建房情况，超出部分可能无法确权。房屋权属认定需结合建造时间、审批手续等因素。有合法审批手续的自建房，可依法办理不动产登记；未经审批的房屋可能被认定为违建。对于历史形成的"一户多宅"，有些地方允许通过分户方式解决，需满足分户条件并补办相关手续。实际操作中，建议先向当地自然资源部门查询宅基地审批档案，了解两处房屋的建造背景。若涉及继承、分家等家庭内部权属分配，可通过协商签订书面协议后，再申请办理产权分割或转移登记。不同地区对宅基地管理存在政策差异，具体处理方式需以当地最新规定为准。

+1 2026-01-01 北京市举报