婚前房产的归属主要看购房时间和出资情况。如果一方在结婚前全款购买且登记在自己名下，这套房子通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况比较复杂，虽然房产登记在一方名下，但共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。具体补偿金额可以协商，协商不成由法院根据还贷金额、房产增值等因素裁决。房产证加名是常见问题。婚前房产婚后加名，相当于将部分产权赠与配偶，离婚时可能按共同财产处理。实际操作中还要考虑加名时的具体约定，比如是否明确份额。如果只是简单加名没有约定比例，法院可能根据婚姻存续时间、贡献度等因素判定分割比例。父母出资购房的情况需要特别注意。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与。如果是部分出资，需要结合还贷情况和登记名字来判定性质。婚后父母出资若无特殊约定，原则上视为对夫妻双方的赠与。所有涉及大额资产的情况，建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据。- AI整理生成 -