出租房被法院拍卖了该怎么办？-买房

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ask7744184534 丨Lv 1

房屋被法院拍卖后，租户的权益需要分情况看待。如果租赁合同签订在房屋抵押或查封之前，按照相关规定可以主张"买卖不破租赁"，原租赁合同继续有效，租户有权住到合同期满。但若租赁关系发生在抵押或查封之后，则新产权人有权要求终止租赁。对于租户而言，建议立即核对租赁合同签订时间与房产抵押登记时间的先后顺序。若能证明租赁在先，可向法院执行局提交书面异议，同时准备好租金支付凭证等证据材料。若租赁在后，应及时与执行法院联系，了解腾房期限等具体安排。产权变更后，租金缴纳对象会相应变更为新产权人。租户要注意保留好与新产权人的沟通记录，避免因交接问题产生纠纷。若遇到新业主强行清退等特殊情况，可向当地住房保障部门反映情况，或通过法律途径维护自身合法权益。- AI整理生成 -

+1 2026-01-01 北京市举报