小产权房能否退房需结合具体情况判断。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。这类房产在法律上存在一定风险，交易时需格外谨慎。从合同角度看，若买卖双方签订的协议中有明确退房条款，可按约定执行。但现实中很多小产权房交易协议不规范，缺乏法律保障。若卖方存在欺诈行为或房屋存在重大质量问题，买方可以主张解除合同。需要注意的是，即便能退房，追回全款可能存在困难，特别是当卖方资金状况不佳时。从实际操作层面看，小产权房退房往往需要通过协商解决。建议先与卖方沟通，了解其退款意愿和能力。若协商不成，可考虑向当地乡镇政府反映情况，或通过调解组织介入。但要注意，小产权房纠纷通过司法途径解决时，法院可能不会完全支持退房诉求，这与普通商品房有明显区别。购买小产权房本身就带有较高风险，这类房产难以办理正规抵押贷款，未来拆迁补偿也存在不确定性。如果已经付款但尚未过户，建议尽快与卖方协商处理方案。- AI整理生成 -