婚前买的房子，婚后怎么算？-买房

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ask1333181639 丨Lv 1

婚前购买的房产归属问题需要结合购房款来源和登记情况来判断。如果是婚前全款购买且登记在自己名下，这套房子属于个人财产，不会因婚姻关系而转化为共同财产。若婚前支付首付，婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但共同还贷部分及相应增值部分需给对方补偿。如果婚后用夫妻共同财产还贷，另一方有权要求分割这部分权益。房产证登记时间也很关键。婚前签订购房合同并完成产权登记，即使婚后才拿到房产证，通常也认定为个人财产。但若购房合同在婚前签订，产权登记在婚后完成，且登记了双方名字，就可能被视为共同财产。实际操作中，建议通过书面协议明确房产归属。双方可协商签订财产协议，对婚前房产的权属作出约定。这种协议具有法律效力，能有效避免日后纠纷。要注意保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这些材料在发生争议时能起到关键作用。- AI整理生成 -

+1 2026-01-01 北京市举报