非本村村民能买农村房子吗？-买房

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ask5164717219 丨Lv 2

农村房屋买卖涉及特殊规定，需要特别注意。农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。根据相关规定，宅基地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。非本村村民购买农村房屋存在较大法律风险，即便签订了买卖合同，也可能被认定为无效。实际操作中，如果非本村村民确实需要购买农村房屋，可以考虑通过租赁方式获得使用权，租赁期限最长不超过20年。需要注意的是，即便是租赁，也要确保出租方具有合法处分权，且租赁合同要明确双方权利义务。对于已经购买了农村房屋的非本村村民，建议尽快与卖方协商解决，可以通过退还房屋、转为长期租赁等方式降低风险。这类交易往往存在后续纠纷隐患，特别是遇到征地拆迁时容易产生矛盾。- AI整理生成 -

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