农村卖了房后，继承的老宅能翻建吗？-买房

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ask5200170705 丨Lv 2

农村老宅继承后能否翻建需结合宅基地政策和相关规定综合判断。宅基地使用权归集体所有，继承人仅享有地上房屋所有权。若老宅属于合法继承且宅基地使用权未灭失，通常可在原址翻建，但需注意三点：一是宅基地状态。若继承的老宅为唯一住房且宅基地仍登记在村集体名下，继承人凭继承证明、原房产证等材料向村委会申请翻建审批；若宅基地已长期闲置或房屋坍塌，部分地区可能收回使用权。二是规划限制。翻建需符合当地农村建房标准，包括面积、层高、风貌等要求。例如部分保护区或规划拆迁区域可能禁止新建。三是主体资格。非本村集体成员通过继承取得房屋的，多数地区允许修缮但不允许扩建；若房屋自然损毁，宅基地可能由集体收回。建议先到乡镇国土部门查询该宅基地登记状态，再按流程提交建房申请。未经审批擅自翻建可能被认定为违建。- AI整理生成 -

+1 2026-01-01 北京市举报