离婚后能把房子都过户给孩子吗？-买房

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ask6697576252 丨Lv 1

离婚时把房产过户给孩子在法律上是可行的，但需要满足特定条件。夫妻双方需协商一致，共同同意将共有房产赠与子女。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能办理过户手续。办理过户时，孩子作为受赠人无需购房资格，但若孩子未成年，需由其法定监护人代为办理相关手续。房产过户给孩子后，该房产即成为孩子个人财产。需注意，未成年人名下的房产处置会受到限制，监护人不得随意出售或抵押，确需处置时必须出具"为未成年人利益"的相关证明。若夫妻一方后续反悔想撤销赠与，在房产已完成过户登记的情况下，撤销难度较大。税费方面，直系亲属间的赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳3%契税和0.05%印花税。建议办理过户前对房屋价值进行评估，避免因申报价格明显偏低被税务机关核定补税。若涉及多套房产处置，还需考虑限购政策的影响。- AI整理生成 -

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