离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产，剩余房贷也属于共同债务。法院一般会判给实际居住或抚养子女的一方，获得房产的一方需补偿对方相应份额并承担后续还贷责任。如果房产登记在一方名下但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。分割时获得房产的一方需向另一方补偿已还贷金额的一半及相应增值部分。实际操作中，法院会委托专业机构对房产现值进行评估。对于婚前一方首付并登记在其名下、婚后共同还贷的情况，房产通常判归登记方所有，但需对共同还贷部分进行补偿。补偿金额计算要考虑还贷总额、房屋增值比例等因素，具体计算方式各地法院可能存在差异。无论哪种情况，建议双方先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼。需要注意，分割方案需征得贷款银行同意，必要时需办理贷款主体变更手续。银行通常会要求新产权人具备还款能力才会同意变更。- AI整理生成 -