关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，需要区分不同情况处理。若房产登记在购房方个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。补偿金额计算时，一般会考虑还贷总额占房屋总价的比例，再结合房屋当前市场价值进行折算。如果是双方共同还贷但房产证未加名，法院可能根据还贷凭证、转账记录等证据认定共同还贷事实。实际操作中，非购房方要注意保留还款证据，比如银行流水、转账记录等书面材料。若婚后用夫妻共同收入还贷，这部分还款本质上属于夫妻共同财产支出。即便房产登记在一方名下，离婚时另一方也有权主张补偿。补偿标准并非固定，法院会综合考量还贷金额、房产增值情况、婚姻存续期等因素作出裁判。对于父母出资首付的情况，需要看出资性质是赠与还是借款，以及赠与对象是单方还是双方。不同认定会导致分割结果差异较大。这类情况建议提前做好书面约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -