租房合同违约了，违约金怎么算才合理？-买房

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ask4534025759 丨Lv 2

违约金计算需要兼顾合同约定与实际损失。租赁双方在签订合同时通常会约定违约金比例，常见做法是1-2个月租金。这个范围既考虑了出租方空置期损失，也避免对承租方造成过重负担。如果合同没有明确约定，法院一般会参照实际损失来裁定，比如出租方重新招租期间的空置损失、中介费等直接经济损失。值得注意的是，约定的违约金超过实际损失30%以上，可能被认定为过高。遇到纠纷时，建议先协商解决，双方可以根据租赁剩余期限、房屋空置成本等实际情况调整违约金金额。协商不成再通过调解或诉讼途径处理，裁判机关会综合合同履行情况、违约程度等因素作出判定。- AI整理生成 -

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