关于不动产租赁纠纷的起诉管辖问题，主要遵循属地管辖原则。这类纠纷通常由不动产所在地的基层人民法院专属管辖，无论租赁合同是否约定了其他管辖条款，最终都需回到房产所在地法院处理。专属管辖的设定主要考虑到不动产具有固定性，由当地法院审理便于调查取证、现场勘验，也能更高效执行后续判决。比如一套位于北京市朝阳区的房屋发生租赁纠纷，即便合同约定"发生争议由上海市法院管辖"，朝阳区法院仍有优先管辖权。实际操作中需要注意两点：一是租赁合同性质需明确，若涉及商业地产与居住用房，管辖法院级别可能不同；二是起诉时需准备房产证复印件、租赁合同、纠纷证据等材料，证明案件与不动产的关联性。若遇到承租人户籍地与房产所在地不一致的情况，仍以房产物理位置为准确定管辖法院。对于跨境或涉外的房屋租赁纠纷，如果房产位于中国境内，同样适用我国法院专属管辖。但涉及外方当事人时，建议提前咨询专业法律人士了解具体程序要求。- AI整理生成 -