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共1个回答
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newano 丨Lv 3
拆迁安置房的补偿计算通常结合房屋性质、面积、地段等因素综合确定。住宅房屋补偿一般以房产证登记面积为准，若存在历史原因未登记的合法建筑，需由相关部门认定后纳入计算。补偿方式主要有两种：一种是货币补偿，按照类似房地产市场评估价计算；另一种是产权调换，即用安置房置换原房屋，通常按“拆一还一”原则，不低于原面积，具体比例由地方政策调整。 安置房选址往往遵循就近或等价地段原则，若安置区域房价高于原址，可能需补差价；反之则可能获得差额补偿。特殊情况下，对困难家庭会有面积保底政策。需要注意的是，安置房产权性质可能与商品房不同，办理过户或交易时可能存在限制，建议提前了解当地细则。 拆迁过程中，评估结果和补偿方案必须公示，被拆迁人有权提出异议或申请复核。若对安置条件有争议，可通过协商或法律途径解决，但需注意保留房屋凭证、评估报告等原始材料作为依据。 -
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