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共2个回答
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ask252116581 丨Lv 1
1. 一般以房屋所有权证记载的建筑面积为准。这是最直接且常见的计算依据,证上明确标注了房屋面积。2. 若没有房产证,可能会按相关部门实地丈量的面积计算。比如当地拆迁管理部门安排专业人员进行测量,测量结果作为面积认定依据。3. 对于有合法建房手续但未记载面积的部分,可能会根据建房时的实际情况,如建房审批文件中的相关说明、建房用料等进行合理认定。4. 一些特殊情况,如房屋存在扩建、改建等,需经认定符合规定的,才会将扩建、改建部分面积计入拆迁面积。但通常需提供相应的审批手续或证明材料,以证实其合法性。 -
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ask3469037425 丨Lv 1
老房拆迁面积计算通常遵循"拆一还一"的基本原则，但具体执行会结合房屋实际情况。建筑面积一般以房产证登记面积为准，若无证则需实地测绘。对于有证房屋，通常按证载面积补偿；无证房屋若属历史遗留问题，可能按一定比例折算。房屋结构差异会影响补偿标准，砖混结构与土木结构的单价不同。部分地方政策会将被拆迁房屋的阳台、阁楼等附属设施面积按比例计入补偿范围。值得注意的是，自建房若无合法手续，可能无法获得全额补偿。拆迁补偿除房屋面积外，还会考虑地段、用途等因素。同一区域内的住宅与商铺补偿标准就有明显差别。实际操作中，各地会根据城市发展规划制定具体实施细则，建议提前了解当地发布的拆迁补偿方案。 -
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