关于商用土地使用年限到期后如何办的问题,根据相关政策法规分析如下:1. 自动续期:根据相关法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。虽然这里说的是住宅建设用地,但商用土地使用年限到期后,目前也倾向于自动续期的原则。2. 申请续期:土地使用者需要在土地使用年限届满前,向土地管理部门提交续期申请。申请时要说明续期的理由、用途、期限等内容。3. 缴纳费用:若续期申请被批准,可能需要按照规定缴纳一定的土地出让金等相关费用。费用标准通常会根据当地政策和土地市场情况来确定。4. 重新签订合同:缴纳费用后,会重新签订土地出让合同,明确新的土地使用期限、权利义务等条款。5. 特殊情况处理:如果因公共利益需要,国家可能会提前收回土地,但会给予相应补偿。补偿包括土地上建筑物、附着物的价值等。总之,商用土地使用年限到期后,土地使用者应及时申请续期,按照规定办理相关手续,以确保土地的合法使用权益。

1. 目前法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。2. 对于商用土地,虽没有类似住宅那样明确的自动续期规定,但在土地使用年限到期前,土地使用者可以申请续期。申请获得批准后,重新签订土地有偿使用合同,支付土地出让金等相关费用,即可继续使用土地。3. 如果因公共利益需要,国家可能会提前收回土地,对此会依法给予相应补偿,包括土地上建筑物、构筑物等的价值补偿等。所以商用土地使用年限到期后,通常可通过申请续期来延续使用,若遇特殊情况也会有相应的补偿处理机制,以保障土地使用者的合法权益。