您在中山准备买房,购房过程中有些错误操作可能会给您带来不必要的麻烦,需要特别注意避免。1. 仅凭口头承诺或广告宣传就决定购房:部分购房者容易被开发商或中介的口头承诺(如“赠送面积”、“配套学校即将建成”等)或华丽的广告宣传所吸引,而没有将这些承诺落实到书面合同中。一旦开发商或中介未能兑现承诺,购房者很难通过法律途径维权,因为口头承诺在举证时存在较大困难。2. 忽视房屋实地考察和质量核验:有些购房者急于买房,可能只看了样板房或房屋图片就匆匆做决定,而没有对房屋进行详细的实地考察。实地考察时应检查房屋的朝向、采光、通风、墙体、地面、门窗、水电设施等是否存在问题。对于二手房,还需了解房屋的使用年限、有无漏水、墙体开裂等质量隐患。忽视这些可能导致入住后发现问题,影响居住体验,甚至需要花费大量资金进行维修。3. 未核实自身贷款资质和能力就盲目购房:在购房前,没有提前向银行咨询自己的贷款资质(如信用记录、收入证明、还款能力等)和可贷额度,就盲目与卖方签订购房合同并支付定金或首付款。如果后续贷款申请未获批准,购房者可能面临无法按时支付剩余房款的困境,从而构成违约,需要承担定金损失或支付违约金等风险。如果您对购房过程中的具体操作细节或潜在风险不确定,建议及时向我们咨询,以保障您的购房安全。