动迁房买卖合同若被判定无效，需根据实际情况采取不同处理方式。无效合同自始没有法律约束力，双方应恢复到合同订立前的状态。关于购房款处理，买方有权要求卖方返还已支付款项。若卖方因合同无效获得额外利益，可能需赔偿买方相应损失。实际操作中，法院会综合考虑合同履行程度、双方过错责任等因素作出裁决。房屋返还问题需注意，若买方已实际入住，需配合腾退房屋。装修添附部分可协商折价补偿，协商不成可委托专业机构评估。对于房屋增值部分，买方若有证据证明其贡献，可主张适当补偿。签订补充协议需谨慎。若动迁房已具备上市交易条件，双方可重新签订合法买卖合同。但需注意，部分地区对动迁房交易仍有特殊限制，建议事先咨询当地不动产登记部门。预防此类风险，建议购房前核实动迁房性质及限售期限，查验房产证附记页是否标注限制信息。签约时可约定违约责任条款，明确合同无效情形下的处理方式。资金支付建议采用第三方监管，避免直接支付给卖方个人账户。遇到此类纠纷，建议收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。协商不成时，可通过合法途径主张权益，相关程序需遵循属地管辖原则。- AI整理生成 -