购房过程中遇到尾款拖欠问题确实令人头疼。这种情况通常发生在二手房交易或分期付款购房时。建议从以下几个角度考虑解决方案：沟通协商是首要步骤。买卖双方可以坐下来坦诚交流，了解对方实际困难。如果购房者暂时资金周转不灵，可协商延期支付方案，比如重新约定付款时间或分期补足尾款。达成一致后务必签订书面补充协议，明确新的付款时间和违约责任。若协商未果，可根据原合同约定采取法律手段。合同中一般会明确付款期限和违约条款，此时可通过正式函件催告对方履约。催告函应当注明合理宽限期，并保留送达证据。宽限期届满仍未付款的，可考虑解除合同并追究违约责任。对于二手房交易，若已办理网签备案但未过户，可向房屋管理部门申请合同备案注销。需要注意的是，解除合同后已付房款应当返还，但违约方需承担约定的违约金或赔偿损失。具体金额可参照合同约定或实际损失计算。预防胜于补救。在签订购房合同时，建议明确约定付款时间节点、逾期违约责任等条款。对于大额交易，可考虑引入第三方资金监管，待条件成就后再释放资金，这样能有效降低交易风险。- AI整理生成 -