二手房交易中产权人和收款人不一致的情况确实存在较大风险，需要特别注意。产权证上登记的权利人才是法律认可的房屋所有者，如果实际收款人并非产权人，可能涉及无权处分或代理权限问题。买方若直接将房款支付给非产权人，一旦出现纠纷，维权将非常困难。这种情况常见于亲属代卖、委托代理等情形。即便收款人手持产权人出具的委托书，也要核实委托书的真实性和有效性。委托书必须经过公证，且要核对受托人身份信息与委托书是否一致。实际操作中，有些所谓的"代理人"可能伪造委托材料，等买方付款后才发现产权人根本不知情。资金安全是另一个重要风险点。正规交易流程要求房款必须进入产权人账户，如果转入第三方账户，很难证明款项性质。即便有书面约定，一旦发生争议，买方可能面临钱房两失的局面。建议通过银行资金监管账户进行交易，确保款项安全。遇到这种情况，务必要求产权人当面签署买卖合同，并确认收款账户为产权人本人账户。若确实需要支付给第三方，必须要求产权人出具经过公证的书面说明，明确指定收款账户。同时留存完整的交易凭证，包括聊天记录、转账凭证等证据。- AI整理生成 -