夫妻离婚时的房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例；若协商不成，法院通常会根据双方出资贡献、还贷情况、婚姻存续时长等因素判决。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，一般认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。 涉及父母出资的情况需特别注意：若婚后父母出资购房且未明确约定为借款，通常视为对夫妻双方的赠与；若婚前父母出资为子女购房，登记在子女个人名下，一般认定为个人财产。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便厘清财产归属。 对于共有房产的分割方式，双方可协商选择一方获得产权并补偿另一方，或出售后分割价款。若存在子女抚养、生活困难等特殊情况，法院可能酌情调整分割比例。具体操作中，建议通过专业机构评估房产价值，必要时可申请调解或诉讼程序。 （注：若问题涉及具体法律程序或争议较大，请咨询专业人士。）- AI整理生成 -