离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产证登记为夫妻双方名字，原则上视为共同财产，分割时可能均等分配，但存在以下常见情形需注意： 1. **婚前购房**：若一方婚前全款购房且登记本人名字，婚后加名，通常视为赠与行为，离婚时可能按共同财产分割；若婚前贷款购房，婚后共同还贷，则还贷及增值部分需补偿另一方。 2. **婚后购房**：无论登记谁的名字，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，分割时可能考虑出资贡献、抚养子女等因素适当调整比例。 3. **父母出资**：若一方父母部分出资，需明确是赠与还是借款。根据相关规定，若无书面约定，通常视为对子女的赠与，但若婚后双方共同还贷，非出资方仍可能享有部分权益。 实际操作中，建议双方协商解决，若无法达成一致，可依据相关规定通过调解或诉讼处理。需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，以便厘清财产归属。- AI整理生成 -