夫妻关于房产的约定若要对第三方（如银行、买家等）产生法律效力，需注意以下几点： 一是约定需采用书面形式。口头约定难以举证，建议签署书面协议，明确房产归属、份额等关键内容。书面协议是后续主张权利的基础。 二是及时办理产权变更登记。若约定涉及房产份额变动（如婚后加名、去名等），需携带协议到不动产登记中心办理变更登记。未经登记，约定仅对夫妻双方有效，不能对抗善意第三方。 三是涉及贷款需与银行协商。若房产有未结清贷款，变更产权可能需银行同意。部分银行要求还清贷款后方可办理，否则可能被视为违约。 需注意的是，若夫妻一方擅自处置已约定共有的房产，第三方符合“善意取得”条件（如不知情、支付合理对价且完成过户），则另一方可能无法追回房产，只能向擅自处置方索赔。 建议在重大财产约定前咨询专业人士，确保程序合法有效，避免后续纠纷。 （注：若涉及具体个案或诉讼，需结合实际情况进一步分析。）- AI整理生成 -