离婚时个人房产的分割主要取决于房产的取得时间和出资情况。如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修，另一方可以主张补偿。婚前首付婚后共同还贷的情况较为复杂。房产归属一般判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。计算方式通常以还贷金额为基础，结合房产增值比例。例如总价100万的房产首付30万，婚后共同偿还贷款40万，离婚时房产增值至150万，补偿金额可能为40万×（150万/100万）=60万。父母出资购房的情况需具体分析。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为子女个人财产。婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。房产分割需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若双方协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等情况作出判决。实际操作中建议通过专业机构进行房产评估，确保分割公平合理。- AI整理生成 -