租客违约时，业主可依据租赁合同约定处理。若合同明确违约金条款，租客需按约定赔偿；若无具体约定，双方可协商解决，通常以实际损失（如空置期租金、重新招租费用等）为参考。协商不成，可通过调解或诉讼途径主张权益。需注意保留合同、沟通记录等证据，以便后续维权。 若租客提前退租但配合交接，可酌情减免部分违约金；若恶意欠租或破坏房屋，业主有权要求赔偿维修费用及欠租。建议签订合同时细化违约责任，避免纠纷。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋漏水是否可退房需视具体情况而定。若漏水属于主体结构质量问题或严重影响居住，购房人可主张退房；若为一般瑕疵，业主通常需先要求开发商或卖方维修。 需核查购房合同中的质量条款及保修责任，同时通过专业机构鉴定漏水原因。若证实卖方隐瞒重大缺陷，购房人有权解除合同并要求赔偿；若属正常损耗，则协商维修方案更实际。建议收房时仔细验房，留存证据。 问题：房产证加名需要哪些手续？ 回答： 房产证加名需区分不同情形。夫妻间加名可凭婚姻证明、房产证等材料申请变更登记，通常免征契税；非夫妻关系加名（如父母子女）则视为份额转让，需缴纳相应税费。 办理时需携带双方身份证、产权证、相关关系证明至不动产登记中心，填写申请表并共同到场。若房屋有贷款，需先征得银行同意。加名后产权比例需明确约定，避免日后纠纷。- AI整理生成 -