婚后购房若想明确为个人财产，需注意几个关键环节。夫妻双方可签订书面协议明确房产归属，这种协议需采用书面形式，并由双方签字确认。实际操作中，建议通过资金流转痕迹来证明购房款来源于个人婚前财产，例如使用婚前银行账户直接支付房款，并保留完整的转账凭证。若父母资助子女购房，建议签订赠与协议并注明仅赠与子女一方。付款时宜采用银行转账方式，避免现金交易以便留存证据。房产登记时仅登记出资方姓名，不添加配偶名字，这样能更清晰地表明房产归属意向。需注意的是，若婚后共同偿还贷款或对房屋进行重大修缮，即便最初登记在一方名下，增值部分仍可能被认定为共同财产。因此保持资金流向清晰非常重要，建议设立专门账户用于支付房贷及相关费用。在办理产权登记时，可向不动产登记中心说明情况并按要求提交材料。不同地区可能有具体操作细则，建议提前咨询当地相关部门。整个过程既要符合相关规定，又要兼顾家庭成员间的感情沟通。- AI整理生成 -