房子拆迁平方如何算-买房–手机房天下问答

共1个回答

ask39195723 丨Lv 2

房屋拆迁面积计算通常遵循相关规定，主要考量的是房产证载明的建筑面积。这个面积包含套内使用面积和分摊的公共面积，阳台面积则按封闭与否分别计算，封闭阳台算全面积，未封闭的按一半计入。实际操作中，拆迁单位会委托专业测绘机构重新测量，以核实房屋现状与产权登记是否一致。遇到历史遗留的无证房屋，通常会结合建造年代、当时政策等因素综合认定。比如上世纪八九十年代建造的房屋，即便没有完整产权证明，也可能获得部分补偿。而违章建筑一般不予补偿，但当事人能证明属行政机关过错导致的，可争取适当补助。拆迁补偿方案往往采用"面积置换"或"货币补偿"两种方式。产权置换通常按"拆一还一"原则，但具体比例受区位、政策影响会有浮动。货币补偿则参考周边类似房地产市场价格，由评估机构出具报告。无论哪种方式，都应当保障被拆迁人的居住条件不降低。

+1 2025-12-30 北京市举报