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共1个回答
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ask3036537449 丨Lv 2
拆迁面积计算通常涉及房屋建筑面积和土地使用权面积两个方面。房屋建筑面积按照外墙勒脚以上外围水平面积计算，包括阳台、挑廊等附属结构。若房屋有合法产权证，一般以产权证记载面积为准；无产权证的自建房，需由专业测绘机构实地测量确定。土地使用权面积计算要结合土地性质，国有出让土地按土地证记载面积计算，集体土地则需考虑宅基地审批面积。实际操作中，各地会制定具体补偿方案，常见的有按1:1比例置换安置房，或按评估价货币补偿。评估时会参考周边房价、房屋成新率、装修情况等因素。需要注意的是，违章建筑原则上不予补偿，但各地对历史遗留问题处理存在差异。对于房屋用途改变的情况，如住宅改为经营性用房，补偿标准可能有所不同。建议详细了解当地公布的拆迁补偿方案，必要时可咨询专业评估机构。 -
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