遇到房东卖房违约且拒绝赔偿的情况，建议从以下几个方向处理： **核查合同条款** 仔细翻看买卖合同中关于违约责任的约定，通常会有明确的赔偿标准或处理方式。若合同中规定了违约金比例或具体金额，可依据条款要求房东履行。若条款模糊，可参考相关规定中关于房屋买卖违约的基本原则主张权益。 **协商沟通** 先尝试与房东友好协商，说明对方违约对您造成的实际损失（如房价差价、中介费等），提出合理赔偿方案。协商时保留书面记录（如微信、短信），以备后续使用。 **第三方调解** 若协商无果，可向当地居委会、街道办或房产管理部门申请调解。部分地区设有免费的法律援助机构，可协助厘清责任。 **法律途径** 若调解无效，可向法院提起诉讼。需准备的材料包括：买卖合同、付款凭证、房东违约证据（如拒绝过户的录音、书面通知等）、损失证明（如房价评估报告）。诉讼中，法院一般会根据合同约定、实际损失及相关规定判决赔偿。 **注意事项** 1. 避免自行采取过激手段（如强行占房），可能反致法律责任； 2. 全程注意证据留存，尤其是书面或电子形式的沟通记录； 3. 若涉及较大金额或复杂情况，建议咨询专业法律人士。 房产交易违约纠纷处理周期可能较长，保持耐心并依法推进是关键。- AI整理生成 -