二手房交易中买家违约退房需分情况处理。若买家单方面违约，卖家有权没收定金或要求赔偿；若合同中有明确违约条款，按约定执行。协商退房时，建议双方书面确认终止协议，避免后续纠纷。 若因房屋质量问题或卖家隐瞒瑕疵导致退房，买家可主张解除合同。需注意保留验房记录、沟通证据等，必要时通过第三方机构鉴定。符合条件时，买家不仅可要求退房，还能索赔损失。 贷款审批失败导致的违约，需看合同约定。部分合同会将贷款失败列为免责条款，买家只需承担已产生的费用；若无约定，可能需按一般违约处理。签约前务必核实自身贷款资质，避免被动。 走司法程序是最后手段。诉讼周期长、成本高，建议优先协商或调解。无论哪种方式，房屋交易中心办理合同注销手续必不可少，否则影响后续购房资格。 提醒：二手房交易细节复杂，签约时建议明确付款、过户、交房等时间节点，并约定违约情形。专业房产经纪人或法律人士的陪同审核，能有效降低风险。- AI整理生成 -