购房满两年后卖方拒过户，手写承诺书是否有效？-买房

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ask2552451957 丨Lv 1

手写承诺书在法律层面可能具备一定效力，但需结合具体情况判断。根据相关规定，书面协议只要内容合法、双方自愿签署，通常可作为有效证据。但房产过户涉及物权变更，必须以完成不动产登记为准，承诺书不能直接替代过户手续。若卖方拒过户，建议分三步处理： 1. **核查承诺书内容**：需明确约定过户时间、违约责任等关键条款。若条款模糊或缺少必备要素，可能影响法律效力； 2. **协商沟通**：通过书面形式（如律师函）敦促卖方履行义务，留存沟通记录； 3. **法律途径**：若协商无果，可凭承诺书及其他证据（如付款凭证、合同等）向法院提起诉讼，要求强制过户或索赔。需注意：若承诺书未明确房产信息（如产权证号、地址）或双方未签字，效力可能受限。实际操作中，房产交易建议通过正规合同并及时办理网签备案，以降低风险。- AI整理生成 -

+1 2025-12-30 北京市举报