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共1个回答
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ask5794229307 丨Lv 1
婚前购买的房产原则上属于购房人个人财产，但婚后加名行为在法律上视为赠与，房产性质可能转化为夫妻共同财产。若房产证加上配偶姓名，相当于将部分产权份额赠与对方，具体比例可协商约定。未明确约定份额时，一般视为共同共有（各占50%）。 需注意三点：一是加名需办理不动产变更登记，仅口头约定无效；二是若购房时有贷款未还清，需征得抵押权人（通常是银行）同意；三是若后续涉及分割，法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续期等因素调整比例。 建议加名前签订书面协议，明确产权份额及特殊情况处理方式。若资金来源于父母等第三方，保留出资凭证可避免纠纷。实际操作中，不同地区可能有细化规定，建议咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - -
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