房屋买卖合同签订后若需中途解约，需从合同约定和实际情况两方面考量。若双方协商一致解约，应签订书面解约协议，明确退款、违约金等条款，避免后续纠纷。若单方违约，守约方可主张继续履行合同或要求赔偿损失，具体需参照合同约定的违约责任条款。解约时需特别注意已支付的定金处理。根据相关规定，收受定金一方违约需双倍返还，支付定金一方违约则无权要求返还。若已办理网签或资金监管，需同步办理解除手续，并向住建部门申请撤销备案。对于贷款购房的情况，需及时通知银行终止贷款流程。若已放款，需与银行协商提前还款事宜，同时注意解约后抵押权注销的办理时效。建议所有解约流程通过书面形式确认，必要时可对房屋交接过程进行公证留存证据。解约后税费处理也是重点。已缴纳的契税符合条件可申请退还，但需在税务机关规定时限内办理。中介服务费原则上按实际完成的服务阶段支付，若因一方过错导致解约，过错方可能需承担全部中介费用。实际操作中建议保留所有交易往来凭证，便于厘清责任。- AI整理生成 -