房屋买卖过程中常见的合同类型主要有三种。商品房买卖合同适用于开发商与购房者之间，这类合同通常采用标准文本，明确约定房屋面积、价格、交付时间等核心条款。存量房买卖合同则是二手房交易中使用，买卖双方可协商修改条款，重点关注产权状况、税费分担等细节。还有一种特殊的是定金合同，在正式签约前签订，约定购房意向和定金金额，若买方违约定金不退，卖方违约需双倍返还。签订合同时要特别注意几个关键点。房屋产权是否清晰无纠纷必须核实，查看房产证原件是最直接的方式。付款方式和时间节点要明确，建议资金通过第三方监管账户更安全。违约责任条款不能忽视，对延期交房、贷款失败等情况要有预案。物业交割和户口迁移等后续事宜也要在合同中体现，避免日后扯皮。合同签订后及时备案很重要。新房合同需在房管部门网签备案，二手房要尽快办理过户手续。遇到阴阳合同等违规操作要警惕，可能存在偷税漏税风险。整个交易过程保留好所有书面材料，付款凭证和沟通记录都要存档备查。- AI整理生成 -