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共1个回答
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金刚狮子 丨Lv 3
婚前购买的房产归属问题需要结合购房款来源和登记情况来看。如果购房款全部由一方在婚前支付，并且产权登记在出资方名下，这套房子通常视为个人婚前财产。婚后这部分房产价值不会自动转化为共同财产，增值部分仍归产权人所有。若婚后夫妻共同偿还贷款，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时产权方需要补偿对方共同还贷金额及相应增值部分。这里要注意保留好还款凭证，银行流水等证据材料。婚前购房婚后加名的情况就比较复杂了。根据相关规定，加名行为视为赠与，房产会转化为夫妻共同财产。但具体分割比例要看登记方式，如果是共同共有则一般平分，按份共有则按登记比例分配。房产证登记时间也很关键。婚前签订购房合同支付首付，婚后取得房产证的情况，如果登记在支付首付一方名下，仍属个人财产。但若登记在双方名下，就可能被认定为共同财产。建议在购房时明确约定产权归属，必要时可以签订书面协议。- AI整理生成 - -
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