二手房交易违约金的计算通常以合同约定为准。买卖双方在签订合同时，一般会明确违约情形及对应的违约金比例或金额。若合同未明确约定，可参考行业惯例或协商解决，协商不成时可通过调解或诉讼途径处理。 常见的违约金计算方式有两种：一是按总房款的百分比计算，例如约定为总房款的10%-20%；二是固定金额，如5万至10万元不等。需注意的是，违约金过高或过低时，法院可能根据实际情况调整，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度等因素。 若因买方违约导致交易终止，卖方已收取的定金可能不予退还；若卖方违约，通常需双倍返还定金。此外，若一方违约造成对方实际损失（如中介费、房价差价等），受损方可要求额外赔偿。建议在签约前仔细审核条款，必要时咨询专业人士。 问题：房产证上加名字需要哪些手续？ 回答： 房产证上加名字需区分不同情况。若是夫妻间加名，通常视为共有财产变更，携带身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理即可，一般免征契税，仅收取工本费。 若非夫妻关系（如父母、子女等），则视为部分产权转让，需通过买卖或赠与方式办理。以赠与为例，双方需签订赠与协议并公证，随后缴纳契税（通常为评估价的3%-5%）及其他税费，再办理过户登记。 需注意，若房产存在贷款未结清，需先征得银行同意。各地政策可能存在差异，建议提前咨询当地登记部门。- AI整理生成 -