婚前婚后买房财产划分主要看购房时间、出资情况和产权登记情况。婚前一方全款购房且登记在自己名下，属于个人财产；若婚后共同还贷，离婚时需对还贷部分及增值部分进行补偿。婚后购房无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，除非有书面约定归一方所有或父母明确赠与一方。出资来源很关键。婚前个人财产支付首付，婚后用共同财产还贷，房屋产权归登记方，但需补偿另一方还贷及增值部分。父母出资的情况要具体分析，若婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无特别约定，通常视为对夫妻双方的赠与。产权登记也有讲究。婚前购房加名视为赠与行为，房产可能转为共同财产。婚后购房只登记一方名字，仍属共同财产，但涉及处分时需要双方同意。实际操作中建议保留好付款凭证、贷款合同等证据，必要时可以签订财产协议明确归属。遇到复杂情况需要具体分析房屋购买时间、出资比例、还贷方式等多种因素。- AI整理生成 -