婚前买的房还在还贷，离婚协议能处理这套房吗？-买房

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ask348270895 丨Lv 0

婚前购房且仍在还贷的房产，离婚时能否通过协议处理需分情况讨论。若房产登记在购房方个人名下且婚后未用共同财产还贷，原则上属于个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分需补偿对方。双方可通过协议约定房产归属，但需注意以下要点： 1. **还贷义务**：协议需明确剩余贷款由谁承担。若约定由非购房方继续还贷，需与贷款银行协商变更还款人，否则原购房方仍承担还款责任。 2. **产权登记**：若协议将房产归非购房方所有，需先结清贷款并解除抵押，才能办理过户。未结清贷款前，产权变更存在障碍。 3. **补偿计算**：共同还贷部分及其增值补偿可参考还贷金额、房产增值比例协商，必要时可委托专业机构评估。需注意：离婚协议需双方自愿且不损害债权人利益。若涉及纠纷，建议结合实际情况完善协议条款，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 -

+1 2025-12-30 北京市举报