婚前财产归属问题需要结合实际情况来看。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，这套房子就属于个人财产，离婚时不会参与分割。婚前贷款买房的情况稍微复杂些，首付款和已还贷部分属于购房者个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分，在离婚时需要给对方相应补偿。房产证登记时间也很关键。婚前买的房子如果婚后才办证，只要购房合同和付款凭证都在婚前，依然算个人财产。父母出资购房的情况要特别注意，婚前父母全款买房且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与。婚后父母出资的，如果没有明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。财产协议是明确归属的有效方式。夫妻双方可以通过书面形式约定婚前财产的归属，这种约定具有法律效力。需要注意的是，协议内容不能违反相关规定，也不能损害第三方合法权益。实际操作中，保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据非常重要，这些材料能在发生争议时有效保护自身权益。- AI整理生成 -