离婚时夫妻共同财产的分割需遵循公平合理原则，同时考虑双方实际贡献、生活需求等因素。房产作为常见的重要财产，若为婚后共同购买或还贷，通常认定为共同财产。分割方式主要有以下几种： 1. **协商分割**：优先由双方协商处理，可约定一方获得房产并补偿另一方相应价款，或共同出售后分配房款。这种方式灵活性强，能减少矛盾。 2. **评估折价**：若协商不成，可通过专业机构对房产估值，由取得产权的一方按比例补偿另一方。例如，房产估值500万元，未取得产权的一方可能获得250万元补偿（具体比例需结合还贷、出资等情况）。 3. **法院判决**：若双方争议较大，法院会综合考量房产来源、子女抚养、经济条件等因素判决。例如，抚养子女的一方可能优先获得房产居住权，但需补偿对方相应份额。 需注意：婚前个人全款购房且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷及增值部分可能需分割。具体操作建议咨询专业人士，确保合规合法。- AI整理生成 -