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共1个回答
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ask5309483796 丨Lv 2
法院拍卖的房产通常涉及原业主债务纠纷，这类房屋的租赁权可能因拍卖结果发生变化。如果租约签订在法院查封或抵押登记之前，且租期未超法律规定的最长保护期限，承租人可依据相关规定继续承租至合同到期。但若租约形成在查封或抵押之后，拍卖后新产权人有权要求解除租赁关系。 关于索赔问题，需分情况讨论。若拍卖公告中已明确披露租赁关系，承租人需自行承担风险；若未披露且承租人因拍卖导致损失，可尝试向原业主主张违约责任，但实际执行可能面临原业主无力偿还的情况。建议保留租赁合同、付款凭证等证据，必要时通过法律途径协商解决。 需注意，法院拍卖房产权属清晰前可能存在其他隐性风险，如欠缴水电费、物业费等，购买或租赁前务必核查房屋现状及历史债务。- AI整理生成 - -
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